Доходный дом – многоквартирный жилой дом, построенный для сдачи квартир в наем.
Отличие доходного дома от любого другого жилья состоит в отсутствии возможности для жильцов оформить права собственности на квартиру. За проживание в арендуемой квартире с квартирантов взимается ежемесячная арендная плата. В настоящее время доходные дома являются одним из основных типов жилья горожан в большинстве развитых капиталистических странах.

Сложившаяся в настоящее время экономическая ситуация в России не позволяет делать оптимистические прогнозы по поводу развития строительной отрасли. В условиях ухудшения показателей мировой экономики рассчитывать на рост благосостояния граждан нашей страны не представляется возможным. Подтверждением тому служит тот факт, что многие строительные компании существенно снизили объемы строительства жилья после мирового кризиса 2008-2009гг., а также имеют сегодня нереализованные квартиры в новых домах. Происходит замораживание оборотных средств этих предприятий, фактическая рентабельность строительства снижается. Кроме того, в зимний период строительство жилья экономически нецелесообразно в связи с большими расходами за отопление строящегося здания и удорожания строительных работ, что также приводит к дефициту финансовых ресурсов у строительных предприятий зимой.
В результате уменьшения реальных доходов населения необходимо переориентироваться на другой сегмент рынка, нужен новый продукт в строительстве, который создаст новый спрос в жилищном секторе. Строительство доходных домов позволит произвести перегруппировку производственных мощностей строительных компаний, получить новый стимул развития производства. Последующая эксплуатация доходного дома создаст возможность получать постоянный доход, что очень важно для строительной компании в зимний период времени.
Есть крылатая фраза, которая очень точно отражает возросший интерес к строительству доходных домов: «Все новое – это хорошо забытое старое». В дореволюционной России доходные дома были весьма распространены. Известно, что они строились в расчете на разный социальный уровень и доход постояльцев. Жить в дорогих доходных домах было престижно, а дешевые меблированные комнаты были доступны людям с весьма ограниченными доходами.
Возникает вопрос: почему до сих пор таких домов практически нет?