+7 (83536) 21977
+7 (83536) 24414
+7 987 676 51 97

  Чувашская Республика
    г.Шумерля
    ул. Ленина 2

  • Продажа, покупка,
    обмен квартир,
    комнат на вторичном рынке
  • Загородная недвижимость
  • Офисы в продаже
  • Участки в продаже

Вечные арендаторы!

  • user warning: INSERT command denied to user 'u338795'@'10.8.3.230' for table 'captcha_sessions' query: INSERT into captcha_sessions (uid, sid, ip_address, timestamp, form_id, solution, status, attempts) VALUES (0, '95mvesogm4ng4erfosad22fp97', '3.88.156.58', 1558887542, 'user_login_block', '8b84633204e63cd20c9caf6041e5884e', 0, 0) in /home/u338795/faton.pro/www/modules/captcha/captcha.inc on line 99.
  • user warning: UPDATE command denied to user 'u338795'@'10.8.3.230' for table 'captcha_sessions' query: UPDATE captcha_sessions SET token='48a4fccf764a30a2c8347f76b724df8f' WHERE csid=0 in /home/u338795/faton.pro/www/modules/captcha/captcha.module on line 216.
  • user warning: UPDATE command denied to user 'u338795'@'10.8.3.230' for table 'captcha_sessions' query: UPDATE captcha_sessions SET timestamp=1558887542, solution='47RKA' WHERE csid=0 in /home/u338795/faton.pro/www/modules/captcha/captcha.inc on line 111.
  • user warning: UPDATE command denied to user 'u338795'@'10.8.3.230' for table 'cache_form' query: UPDATE cache_form SET data = 'a:21:{s:6:\"choice\";a:3:{s:5:\"#type\";s:6:\"radios\";s:14:\"#default_value\";i:-1;s:8:\"#options\";a:8:{i:0;s:14:\"Шумерля\";i:1;s:18:\"Чебоксары\";i:2;s:14:\"Саранск\";i:3;s:29:\"Нижний Новгород\";i:4;s:12:\"Казань\";i:5;s:18:\"Челябинск\";i:6;s:12:\"Самара\";i:7;s:23:\"Другой город\";}}s:4:\"vote\";a:3:{s:5:\"#type\";s:6:\"submit\";s:6:\"#value\";s:20:\"Голосовать\";s:7:\"#submit\";a:1:{i:0;s:9:\"poll_vote\";}}s:5:\"#node\";O:8:\"stdClass\":37:{s:3:\"nid\";s:2:\"40\";s:4:\"type\";s:4:\"poll\";s:8:\"language\";s:2:\"ru\";s:3:\"uid\";s:1:\"1\";s:6:\"status\";s:1:\"1\";s:7:\"created\";s:10:\"1315417395\";s:7:\"changed\";s:10:\"1332854594\";s:7:\"comment\";s:1:\"2\";s:7:\"promote\";s:1:\"0\";s:8:\"moderate\";s:1:\"0\";s:6:\"sticky\";s:1:\"0\";s:4:\"tnid\";s:1:\"0\";s:9:\"translate\";s:1:\"0\";s:3:\"vid\";s:2:\"40\";s:12:\"revision_uid\";s:1:\"9\";s:5:\"title\";s:75:\"В каком городе вы хотите купить квартиру?\";s:4:\"body\";s:0:\"\";s:6:\"teaser\";s:164:\"* Шумерля\n* Чебоксары\n* Саранск\n* Нижний Новгород\n* Казань\n* Челябинск\n* Самара\n* Другой город\n\";s:3:\"log\";s:0:\"\";s:18:\"revision_timestamp\";s:10:\"1332854594\";s:6:\"format\";s:1:\"0\";s:4:\"name\";s:5:\"Admin\";s:7:\"picture\";s:43:\"uploads/uploaded_images/users/picture-1.jpg\";s:4:\"data\";s:145:\"a:4:{s:14:\"picture_delete\";i:0;s:14:\"picture_upload\";s:0:\"\";s:13:\"form_build_id\";s:37:\"form-2fef21720b9d4d39cc6925ae975cf16c\";s:7:\"contact\";i:0;}\";s:7:\"runtime\";s:1:\"0\";s:6:\"active\";s:1:\"1\";s:6:\"choice\";a:8:{i:0;a:3:{s:6:\"chtext\";s:14:\"Шумерля\";s:7:\"chvotes\";s:3:\"818\";s:7:\"chorder\";s:1:\"0\";}i:1;a:3:{s:6:\"chtext\";s:18:\"Чебоксары\";s:7:\"chvotes\";s:2:\"54\";s:7:\"chorder\";s:1:\"1\";}i:2;a:3:{s:6:\"chtext\";s:14:\"Саранск\";s:7:\"chvotes\";s:1:\"1\";s:7:\"chorder\";s:1:\"2\";}i:3;a:3:{s:6:\"chtext\";s:29:\"Нижний Новгород\";s:7:\"chvotes\";s:2:\"26\";s:7:\"chorder\";s:1:\"3\";}i:4;a:3:{s:6:\"chtext\";s:12:\"Казань\";s:7:\"chvotes\";s:2:\"13\";s:7:\"chorder\";s:1:\"4\";}i:5;a:3:{s:6:\"chtext\";s:18:\"Челябинск\";s:7:\"chvotes\";s:1:\"1\";s:7:\"chorder\";s:1:\"5\";}i:6;a:3:{s:6:\"chtext\";s:12:\"Самара\";s:7:\"chvotes\";s:1:\"3\";s:7:\"chorder\";s:1:\"6\";}i:7;a:3:{s:6:\"chtext\";s:23:\"Другой город\";s:7:\"chvotes\";s:2:\"37\";s:7:\"chorder\";s:1:\"7\";}}s:10:\"allowvotes\";b:1;s:4:\"vote\";i:-1;s:4:\"path\";s:15:\"poll/id/40.html\";s:22:\"last_comment_timestamp\";s:10:\"1315417395\";s:17:\"last_comment_name\";N;s:13:\"comment_count\";s:1:\"0\";s:8:\"taxonomy\";a:0:{}s:9:\"nodewords\";a:1:{s:8:\"metatags\";a:0:{}}s:8:\"readmore\";b:0;s:5:\"links\";a:3:{s:17:\"comment_forbidden\";a:2:{s:5:\"title\";s:245:\"Для комментирования <a href=\"/user/login?destination=comment%2Freply%2F40%23comment-form\">войдите</a> или <a href=\"/user/register?destination=comment%2Freply%2F40%23comment-form\">зарегистрируйтесь</a>\";s:4:\"html\";b:1;}i:0;a:3:{s:5:\"title\";s:25:\"Старые опросы\";s:4:\"href\";s:4:\"poll\";s:10:\"attributes\";a:1:{s:5:\"title\";s:70:\"Просмотр списка опросов на этом сайте.\";}}i:1;a:3:{s:5:\"title\";s:20:\"Результаты\";s:4:\"href\";s:15:\"node/40/results\";s:10:\"attributes\";a:1:{s:5:\"title\";s:70:\"Просмотр результатов текущего опроса.\";}}}}s:6:\"#block\";b:1;s:6:\"#cache\";b:1;s:6:\"#theme\";s:9:\"poll_vote\";s:11:\"#parameters\";a:4:{i:0;s:16:\"poll_view_voting\";i:1;a:3:{s:7:\"storage\";N;s:9:\"submitted\";b:0;s:4:\"post\";a:0:{}}i:2;r:19;i:3;b:1;}s:9:\"#build_id\";s:37:\"form-d3d3724d4ca03f907915960b41b8a93d\";s:5:\"#type\";s:4:\"form\";s:11:\"#programmed\";b:0;s:13:\"form_build_id\";a:4:{s:5:\"#type\";s:6:\"hidden\";s:6:\"#value\";s:37:\"form-d3d3724d4ca03f907915960b41b8a93d\";s:3:\"#id\";s:37:\"form-d3d3724d4ca03f907915960b41b8a93d\";s:5:\"#name\";s:13:\"form_build_id\";}s:7:\"form_id\";a:3:{s:5:\"#type\";s:6:\"hidden\";s:6:\"#value\";s:16:\"poll_view_voting\";s:3:\"#id\";s:21:\"edit-poll-view-voting\";}s:3:\"#id\";s:16:\"poll-view-voting\";s:12:\"#description\";N;s:11:\"#attributes\";a:0:{}s:9:\"#required\";b:0;s:5:\"#tree\";b:0;s:8:\"#parents\";a:0:{}s:7:\"#method\";s:4:\"post\";s:7:\"#action\";s:71:\"/articles/nedvizhimost-rossii/khranite-dengi-v-kvadratnykh-metrakh.html\";s:9:\"#validate\";a:1:{i:0;s:25:\"poll_view_voting_validate\";}}', created = 1558887542, expire = 1558909142, headers = '', serialized = 1 WHERE cid = 'form_form-d3d3724d4ca03f907915960b41b8a93d' in /home/u338795/faton.pro/www/includes/cache.inc on line 108.
Храните деньги в квадратных метрах!

В стране складывается класс вечных арендаторов

Может ли аренда жилья быть достойной альтернативой покупке жилья? Как показал социологический опрос, проведенный «Журналом о недвижимости MetrInfo.Ru», у людей нет четкого ответа на этот вопрос, общественное мнение на сей счет сложилось противоречивое. Треть участников опроса считает, что уже реализуемый в Москве проект строительства домов, где квартиры сдаются в аренду, не будет доведен до конца. В то же время половина респондентов уверена в том, что арендное жилье в России приживется. Почти три четверти опрошенных заявили, что россияне по духу скорее собственники жилья, а не арендаторы.

Как из этих противоречащих друг другу высказываний сложить некое цельное представление? Скорее всего, люди понимают и чувствуют, что жизнь идет вперед, современные россияне не сидят на месте, а переезжают в другие города, чтобы учиться и работать, и им нужно где-то жить. Хотим мы этого или не хотим, но в стране складывается класс арендаторов жилья. А то, что нам ближе по духу быть собственниками, а не арендаторами, - это уж, извините, наши проблемы.

Цивилизованный рынок найма создавать надо – об этом уже довольно давно говорится на разных властных уровнях. На арендном рынке царит частник, а на западе - главными владельцами съемного жилья являются отнюдь не физические, а юридические лица: банки, страховые компании, девелоперы и муниципалитеты. Соответственно, и порядка там больше, и арендатор защищен гораздо лучше, чем в России («Закон об аренде нужен, но не прямо сейчас»).

В России и государство, и бизнес только начинают выходить на этот рынок. Департамент жилищной политики Москвы построил 10 бездотационных (их еще называют бездоходными) домов для столичных очередников: шесть из них находится в Москве, один – в Зеленограде и три – в Подольске. Получая такую квартиру, наниматель, как правило, выходит из жилищной очереди. Приватизировать свою квартиру он не сможет, а какие-то обмены и переезды дозволительны только внутри сети бездотационных домов.

Правительство Москвы планирует развивать сеть домов с арендными квартирами. Для очередников оно собирается возвести еще 35 бездоходных домов, но также надеется предоставить съемное жилье «обычным» москвичам, у которых нет льгот (см. «Москва за свой счет будет строить по 7 бездоходных домов в год»).

Но помимо арендных домов экономкласса в Москве должны появиться доходные дома для людей, хорошо обеспеченных, да и просто богатых. («В Москве появятся «доходные дома» для богатых и бедных»). Все эти намерения расписаны среднесрочной городской программой «Жилище» на 2012 - 2016 гг.

Разрабатывается подобная программа и на федеральном уровне – в Министерстве регионального развития (см. «Минрегион собирается развивать жилстроительство за счет доходных домов»).

Коммерческие компании также осваивают арендный рынок. Инвестиционная группа компаний ASG занимается проектом «Система московских доходных домов «Рублево-Мякинино» (это одно из направлений ее бизнеса). Сдаваться в наем будут 400 апартаментов разного уровня и площадью от 22 до 217 кв. м по ставкам от 30 000 руб. до 230 000 руб. в месяц.

Худо-бедно, но рынок аренды, где бразды правления берут в свои руки солидные организации, начинает складываться. Глядишь, пройдет лет 10-15, и «организованная» аренда станет полноправным сектором рынка недвижимости, ничуть не хуже купли-продажи.

Намерения власти более или менее понятны, но как к идее жить на съемных квадратных метрах относятся москвичи? Это выяснял «Журнал о недвижимости MetrInfo.Ru» в ходе социологического исследования.

Оказалось, что подавляющее число участников опроса - 89,1% - ничего не слышали о том, что правительство Москвы построило 10 бездотационных домов для москвичей-очередников.

Когда людей спросили, верят ли они в то, что в столице появится большая сеть бездотационных и доходных домов разного уровня, то 28,7% респондентов заявили, что этого не будет. Почему? В данной группе прозвучало довольно много эмоциональных высказываний, нелестно характеризующих власти и устройство жизни в нашей стране. Но встречались и дельные замечания: их авторы утверждают, что подобный проект слишком обременителен для города, и считают, что продавать квартиры выгоднее, чем сдавать их в аренду.

Люди, которые уверены в том, что дома с арендными квартирами будут строиться, - 23,8% - тоже привели аргументы, многие из которых показались спорными. Но и тут можно выделить рациональные зерна. Во-первых, участники этой группы отметили, что раз что-то уже делается, то логично это бы и довести до конца, а во-вторых, обратили внимание на то, что психология нашего человека все же меняется - с «собственнической» на «арендную»: «молодые вон арендуют, и ничего в этом страшного не видят».

Затруднившиеся с ответом респонденты – 47,5% - сказали, что не готовы делать какие-то выводы, но при этом соглашались с тем, что сама идея доходных домов вполне симпатична.

Третий вопрос был поставлен более масштабно - «Приживется ли в России идея доходных домов?». Любопытно, что при такой постановке вопроса расклад голосов изменился коренным образом. Половина участников – 53,4% - заявила, что верит в такую перспективу; 11,9% придерживается противоположной точки зрения – в доходные дома не верит; и 34,7% затруднились с ответом.

«Что ближе россиянину по духу - арендовать жилье или приобретать в собственность?» - это был последний вопрос к респондентам.

В результате:
приобретать в собственность, – заявили 76,2% участников опроса;
это зависит от обстоятельств, – считают 8,9%;
арендовать жилье, - полагают 6,9%;
зависит от финансовых возможностей, - предположили 5%;
затруднились ответить 3%.

То, что у опрошенных нет четко сложившегося взгляда на проблему, но есть некоторое сумбурное ее ощущение, на самом деле отражает и отношение профессионалов к таким перспективам строительного бизнеса. Ряд экспертов считает, что пока не пришло время для того, чтобы предприниматели серьезно занялись арендой: работать за 4-5% прибыли которые она приносит, бизнесмены не готовы. Продажа жилья выгоднее: стабильно приносит 30-40%. Эти цифры просто несравнимы.

Однако в аналитическом центре «Индикаторы рынка недвижимости» придерживаются иного взгляда. Ситуация в строительном мире меняется. Есть высокая доходность, но есть и риски. На растущем рынке зарабатываются большие деньги, но если наступает кризис, то и разориться недолго. Поэтому риски нужно диверсифицировать, то есть вкладываться еще и в надежные инструменты, которые, хоть и не принесут огромных денег, но и никуда не растворятся. Если вкладываться на «временной горизонт» лет на 10, как это делают уважающие себя крупные инвесторы, то можно заработать очень неплохо: 5% годовых – это рентный доход, плюс 10% от удорожания недвижимости. Так что «на круг» получается 15% в год, это вполне прилично. (См. статью «Доходные дома: возможна ли в них недорогая аренда. Состоявшиеся проекты, цены за наем, взгляд в будущее».)

Что же касается строительства социальных арендных домов, то в www.irn.ru считают, что это вполне реальная задача, тем более для нее есть определенный стимул – грядущая отмена приватизации. А прежде чем что-то отменять, надо предложить взамен адекватное решение. Социальное жилье без права приватизации вполне может стать таким решением («Доходные дома в Москве получат развитие в 2012-2013 гг»).