Что важно знать при покупке новостройки?
Какие документы необходимо проверить

Приобретая квартиру в новостройке в первую очередь необходимо убедиться в надежности застройщика, у которого вы намерены купить жилье. Для этого, с юридической точки зрения, важно предпринять следующие меры:

- удостовериться в наличии у компании всей разрешительной документации на строительство конкретного дома;

- проследить всю цепочку переходов права на ту квартиру, которую Вы приобретаете: от инвестиционного контракта до вашего договора.

Нужно напомнить, что первоначальным документом, распределяющим квартиры между субъектом РФ и застройщиком, является инвестиционный контракт. Далее от имени инвестора возможна уступка принадлежащего ему права на одну квартиру, несколько или все (как правило, в качестве оплаты за какие-то услуги, материалы и т.п.). Таких переходов права может быть один, два и более. Чтобы проследить всю цепочку переходов права на покупаемую квартиру, необходимо проконтролировать переходы именно по приобретаемой квартире, проверив по каждой передаче права грамотность оформления договора, проведение расчетов между сторонами и т.д.

- если это вексельная схема оплаты, выяснить, вексель какой компании предстоит купить;
- выяснить, каким образом будут произведены расчеты по сделке, какими документами в последующем будет подтверждаться произведенная вами оплата;
- в самом же договоре необходимо проверить соответствие адреса квартиры, соответствие стоимости, сроки окончания строительства, основания и условия возврата оплаченных по договору сумм.

Это первоначальные этапы доскональной проверки квартиры при приобретении жилья в доме-новостройке. Более детально определить необходимые действия по проверке жилья можно, только четко зная схему продажи данной квартиры.
Практические советы | Просмотров: 329 | Добавил: genek | Дата: 15.10.2008 | Комментарии (0)