По закону стороны (даритель и одаряемый) обязаны заключать договор дарения письменно (желательно с помощью юриста) и регистрировать его в органах по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Только после этого Вы станете законным владельцем квартиры.

В договоре указываются стороны, их паспортные данные, адреса места жительства. В договоре прописывается: количество комнат, этаж, на котором расположена квартира, её площадь, номер квартиры, сколько всего этажей в доме, инвентарный номер, адрес, где расположена квартира-подарок. В договоре нужно указать и правоустанавливающие документы, на основании которых она принадлежит дарителю.
Если Вы не хотите заниматься оформлением документов, сделайте доверенность, с помощью нотариуса. В ней обязательно пропишите предмет дарения и одаряемый.
Когда квартира-подарок находится в общей долевой собственности, собственник доли может подарить свою долю любому лицу без ограничений.
Дарение имущества, находящегося в совместной собственности, допускается только с согласия всех участников совместной собственности. Когда квартира - общая собственность супругов, для того чтобы подарить ее, надо получить письменное согласие второго супруга на дарение, заверенное нотариусом.
Хотим заметить, что договор дарения – это не рента с иждивением, и одаряемый ничего взамен дарителю не должен..
Когда вы составили и подписали договор дарения, собрали все нужные документы, договор дарения нужно зарегистрировать в органах госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация договора дарения является обязательной. Для госрегистрации договора вам нужно будет подготовить:
– договор дарения (3 экземпляра);
– документы на квартиру;
– паспорт на квартиру из БТИ;
– общегражданские паспорта сторон договора;
– квитанцию об уплате госпошлины за регистрацию.
Регистрация договора происходит не позднее 1 месяца со дня, когда вы предъявили документы. Госпошлина за регистрацию договора дарения квартиры - 500 рублей для физлиц.
Кроме госрегистрации договора, вам будет надо будет зарегистрировать переход права собственности от дарителя к одаряемому. Пошлина за это берется в размере 500 рублей. Пройдя госрегистрацию, одаряемый получает зарегистрированный договор и свидетельство о государственной регистрации права. После этого одаряемый становится полноправным владельцем квартиры.
Если даритель купил квартиру до 31 января 1998 года, то нужно зарегистрировать ранее возникшее право. Это возможно сделать одновременно с регистрацией договора дарения. Тогда Вам не придется платить государственную пошлину за «перерегистрацию».
В иных случаях, например, при регистрации ранее возникших прав, по решению правообладателя до регистрации договора дарения, госпошлина взимается в размере, равном половине установленного размера пошлины за регистрацию прав - 250 рублей.
Одаряемый при дарении должен заплатить налог на доходы, полученный в порядке дарения недвижимости имущества - 13 %.
Но вы будете освобождены от налога , если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом РФ (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (пп. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ).

Законом предусматриваются случаи, когда договор дарения может быть отменен. Даритель вправе требовать отмены договора дарения в суде, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя или жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, или умышленно причинил дарителю телесные повреждения. Когда одаряемый умышленно лишил жизни дарителя, то право требовать отмены дарения принадлежит наследникам жертвы.
Также в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение и в случае, если он переживет одаряемого. Когда дарение отменено, то, в соответствии с п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса РФ, одаряемый обязан возвратить подаренную вещь.